부동산 틈새 투자

부동산 틈새 투자

 

살아가면서 본인에게 오는 행운은 모두 계획과 실행에서 온다. 아무것도 하지 않는 사람에게 행운이 찾아 올까요? 성공 또는 경제로부터 자유를 얻기 위해서는 계획을 세워 열심히 실천이 중요하다. 여기 책에서 소개를 해 놓은 부동산도 마찬가지라고 생각된다. 그 기회를 찾으려고 발품을 팔다보면 행운도 같이 따라온다.

 

세상이 어디 나를 챙겨 주든가? 회사도 상사도 친척도 모두 자기 갈길을 가지 나의 미래에 대해서는 관심 없다. 그럼 내 인생은 어떻게, 내가 계획하고 실천에 옮기고 닥쳐오는 어려움도 극복하고 이겨 나가야 한다. 왜 나는 부모가 돌봐주는 어린이가 아니고 성인이기에...

 

여기 부동산 틈새 투자의 책도 그런 취지에서 집필이 된 듯 싶다. 내용이 경매 분야에 많은 글이 분배 되어 있으며 경매는 하루 아침에 반짝 뜨는 것이 아니라 많은 입찰 경험이 수입과 연결이 되는 것 같다 수 많은 변수들은 건바이로 모두 다르게 나온다.

 

우리나라 사람이 가장 선호하는 주거공간은 아파트다. 지금 태어나는 애도 많이 줄고 일본사회와 닮아 간다는이야기도 많다. 일본 단까이세대가 우리 베이비부머와 너무나 유사하기 때문이다. 단지 단까이 세대가 15년정도 빠른것 빼고는 거의 같은 상황이다.

 

국민소득이 4만불이 넘어가면 과연 아파트를 선호할까 ? 좀더 좋은 주거 공간으로 옮기려고 하지 않을까 앞에는 물이 흐르고 뒤에는 병품처럼 산이 둘러져 있는 공기좋은 곳을 찾아 나설 것 같은 생각이 앞선다.

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아니면 지금의 코로나19 보다 더 강력한 바이러스가 온 세상을 덮으면 산 속으로 도망을 갈 수 밖에 없다.

(오늘 신문을 보니 고시생이 모두 절(암자)로 가서 공부를 하고 있다고)

 

틈새시장에서 부동산을 매입할 최고의 시기는 아무도 그 부동산을 원하지 않을 때이다. 오피스텔은 너무 오래 된 것은 피하고 건축된지 5년 이내의 건물을 경,공매로 시세보다 30%정도 저렴하게 매수하면 굿이다. 10년 정도 임대를 놓아 수입을 얻고 그 이후에는 적당한 시세에 매도를 하면 된다.

 

구입시 3가지는 꼭 지켜야 한다.

1) 시세보다 저렴하게 구입

2) 입지조건을 잘 살필 것

3) 감가상각을 고려하여 15년을 넘지 않는 범위에서 매도하는 것이 바람직

 

앞으로 부동산은 지역과 유형별로 세분화 되며 양극화는 지금보다 더 심해지고 부동산에 투자를 하지 않으면 부의 격차는 더욱 더 크게 될 것 같다. 그러니까 오늘이 가장 내가 젊은 나 인 것처럼 부동산 가격도 오늘이 가장 싼 가격이 아날까요 ?

 

책에 연금보험도 언급이 되어 있는데, 보험은 양면성이 있어 잘 선택을 해야 한다. 보험은 말 그대로 영리를 추구하며 회사의 이익을 기본으로 하지 보험가입자의 노후를 생각하지 않는다.

 

건물보다 토지 땅에 대한 내용도 많이 언급이 되어 있다. 토지는 지적도를 볼 줄 알아야 하고 지목 즉 땅의 용도가 28가지로 세부화 되어 있기에 땅에 투자를 하려고 하면 많은 공부가 필요하다. 토지대장 그리고 토지이용확인원 등을 통해 위치와 향후 계획도 파악이 가능하다.

 

그리고 이책에서 추천을 하는 내용은 올해부터 시행을 하는 농지연금에 대한 내용이다. 주택연금처럼 노후에 아주 좋은 상품이라고 생각이 된다. 농지연금을 받으려면 우선 자격을 갖춰놓아야 한다.

1) 농사를 지은 기간이 5년 이상이며 (중간 중간 합도 가능)

2) 만 60세가 넘으면 신청 가능

3) 그리고 농지가 주거를 하고 있는 집에서 30Km 이내 일 것

4) 그리고 농지원부를 취득

 

농지원부를 취득하려고 꼭 농지를 매수하여 농사를 지을 필요는 없다. 임대하여 농사를 지으면 임대계약서를 가지고 농지원부를 신청하면 된다. 4차산업으로 우리의 일자리를 뺏어가는 AI가 농사를 지을 수 없기에 로보트를 두려워 하지 않아도 되니 얼마나 좋은 일인가 ! 감사합니다. (제네시스 드림)

부동산 틈새 투자 : 네이버 도서 (naver.com)

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